このページでは「久留米市」の平均的な農地価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して農地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、農地の取引データを確認することができます。 また、久留米市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の農地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
久留米市 農地の価格相場を調べる
2023年の久留米市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は1年前(2022年)に比べて -10.5%( -0.1万/坪)と減少しています。
より詳細な、専有面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,234件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
久留米市 農地の価格相場動向
久留米市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、久留米市における1,234件の過去の農地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位: タッチ操作:
久留米市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
久留米市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、久留米市における直近3年間(2021-2023年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2013年の農地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2018, 2019, 2021, 2023年)以上存在します。これは、久留米市において農地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。
久留米市における農地の市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、久留米市における農地価格の最高値(2017年, 1.9万円/坪)が確認できます。久留米市における農地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。久留米市において、農地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
久留米市における農地市場において、2015, 2019年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、久留米市における個別物件の取引件数の少なさ(71件(2015年), 92件(2019年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
福岡県 久留米市における年別推移
福岡県 久留米市における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 393.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -10.5% | 46 件 |
2022 年 | 491.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -1.1% | 82 件 |
2021 年 | 454.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -15.8% | 85 件 |
2020 年 | 493.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +21.7% | 84 件 |
2019 年 | 429.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -57.2% | 92 件 |
2018 年 | 504.0 坪 | 1.1 万円/坪 | -40.8% | 78 件 |
2017 年 | 263.4 坪 | 1.9 万円/坪 | +39.6% | 117 件 |
2016 年 | 369.2 坪 | 1.3 万円/坪 | +22.6% | 105 件 |
2015 年 | 509.8 坪 | 1.1 万円/坪 | +63.0% | 71 件 |
2014 年 | 403.7 坪 | 0.7 万円/坪 | +27.9% | 98 件 |
2013 年 | 472.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -26.6% | 59 件 |
2012 年 | 413.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -29.0% | 58 件 |
2011 年 | 382.0 坪 | 1.0 万円/坪 | -35.7% | 38 件 |
2010 年 | 413.6 坪 | 1.6 万円/坪 | +59.2% | 26 件 |
2009 年 | 445.6 坪 | 1.0 万円/坪 | -18.7% | 44 件 |
2008 年 | 374.6 坪 | 1.2 万円/坪 | +14.9% | 28 件 |
2007 年 | 226.1 坪 | 1.1 万円/坪 | +28.0% | 62 件 |
2006 年 | 17.2 坪 | 0.8 万円/坪 | - | 8 件 |
福岡県における年別推移
詳細を表示する
福岡県における農地価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|
2023 年 | 461.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -16.8% | 474 件 |
2022 年 | 475.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -8.3% | 726 件 |
2021 年 | 455.1 坪 | 0.8 万円/坪 | +39.9% | 826 件 |
2020 年 | 459.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +1.7% | 690 件 |
2019 年 | 430.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -24.1% | 693 件 |
2018 年 | 438.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -12.2% | 593 件 |
2017 年 | 375.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +5.2% | 620 件 |
2016 年 | 417.7 坪 | 0.8 万円/坪 | +1.2% | 585 件 |
2015 年 | 430.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +19.8% | 501 件 |
2014 年 | 444.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +12.7% | 569 件 |
2013 年 | 446.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.3% | 446 件 |
2012 年 | 413.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -37.3% | 391 件 |
2011 年 | 395.6 坪 | 1.1 万円/坪 | -42.9% | 339 件 |
2010 年 | 388.3 坪 | 2.0 万円/坪 | +62.2% | 327 件 |
2009 年 | 375.3 坪 | 1.2 万円/坪 | +38.5% | 393 件 |
2008 年 | 409.8 坪 | 0.9 万円/坪 | -28.3% | 310 件 |
2007 年 | 364.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -48.2% | 358 件 |
2006 年 | 102.9 坪 | 2.4 万円/坪 | - | 35 件 |
隣接エリアと比較すると、久留米市の不動産相場(0.1万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである大川市(0.1万円/坪), うきは市(0.0万円/坪), 八女市(0.1万円/坪), 筑後市(0.1万円/坪), 小郡市(0.1万円/坪), 朝倉市(0.0万円/坪)の平均価格である0.1万円/坪より30%以上高く、久留米市が魅力的なエリアであることを示しています。
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『久留米市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久留米市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「234件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
久留米市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『久留米市』において、駅距離に対して農地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による農地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、農地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位: タッチ操作:
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久留米市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
久留米市の周辺環境
医療と農業に優れた筑後の中心都市
久留米市は、福岡県の南部に位置する市で、県内で3位の人口を誇っています。近年では福岡市の発展により、福岡市のベッドタウンとして機能しています。
米や麦を中心に、野菜やつつじの苗木などが生産されており、農業粗生産高では県内一位、また九州で二位となっています。
また、久留米市は医療機関が多く、全国の政令市・中核市の中では人口10万人当たりの医師の数が1位となっている医療都市でもあります。
加えて、久留米市は「久留米大学」を始めとした数々の学術機関が存在する都市でもあり、産学官連携によってバイオテクノロジー中心の新たな技術を創成しています。
北九州地域の自動車工業を担う
久留米市は大手タイヤメーカー「ブリヂストン」の創業地であり、他にも「ムーンスター」「アサヒコーポレーション」などゴム加工品関連の工場が多く立地しています。
また「ダイハツ九州」や「東プレ九州」などの自動車部品メーカーも台頭してきており、北九州地方において自動車産業に秀でています。
また、清酒製造場数が全国3位になっているなど酒造業も盛んになっています。主なメーカーには「鷹正宗」などがあります。
久留米市のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、久留米市に含まれるエリアごとに農地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 久留米市における農地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、久留米市における過去の農地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
久留米市において、最も農地の価格相場が高いエリアは、『山川町』における平均単価 1.1万円/㎡(価格相場 692万円)、 最も低いエリアは、『田主丸町八幡』における平均単価 0.03万円/㎡(価格相場 17.0万円)です。
エリアごと価格相場の特徴
北野町大城(0.5万円/坪), 北野町赤司(0.5万円/坪), 城島町内野(0.5万円/坪), 宮ノ陣(0.5万円/坪), 山川市ノ上町(0.5万円/坪), 田主丸町地徳(0.5万円/坪), 田主丸町石垣(0.5万円/坪)の平均農地価格は、久留米市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、久留米市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
上津町(0.6万円/坪), 北野町上弓削(0.6万円/坪), 宮ノ陣町(0.6万円/坪)の農地価格は平均0.6万円/坪に達し、久留米市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、久留米市内で農地の需要が特に高い地域であることを示しています。
三潴町福光(0.7万円/坪), 北野町石崎(0.7万円/坪), 合川町(1.4万円/坪), 城島町四郎丸(0.9万円/坪), 城島町下田(1.4万円/坪), 城島町大依(0.8万円/坪), 小森野(0.8万円/坪), 津福本町(0.9万円/坪), 田主丸町森部(1.2万円/坪), 田主丸町秋成(1.3万円/坪), 田主丸町菅原(0.9万円/坪), 田主丸町鷹取(0.7万円/坪)の農地価格は平均1.0万円/坪に達し、久留米市全体の直近3年間の平均価格である0.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は久留米市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の農地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
久留米市 農地相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
三潴町原田 | 242 万円 | 0.3 万円/坪 | 8 件 | - |
三潴町早津崎 | 136 万円 | 0.24 万円/坪 | 8 件 | - |
三潴町清松 | 99.4 万円 | 0.20 万円/坪 | 6 件 | - |
三潴町玉満 | 80.9 万円 | 0.22 万円/坪 | 35 件 | - |
三潴町生岩 | 19.0 万円 | 0.23 万円/坪 | 5 件 | - |
三潴町田川 | 212 万円 | 1.5 万円/坪 | 20 件 | - |
三潴町福光 | 144 万円 | 0.7 万円/坪 | 2 件 | - |
三潴町草場 | 250 万円 | 0.3 万円/坪 | 2 件 | - |
三潴町西牟田 | 212 万円 | 0.4 万円/坪 | 38 件 | - |
三潴町高三潴 | 199 万円 | 0.3 万円/坪 | 15 件 | - |
上津町 | 183 万円 | 0.6 万円/坪 | 14 件 | - |
北野町八重亀 | 164 万円 | 0.25 万円/坪 | 2 件 | - |
北野町十郎丸 | 222 万円 | 0.4 万円/坪 | 11 件 | - |
北野町千代島 | 79.0 万円 | 0.4 万円/坪 | 3 件 | - |
北野町上弓削 | 121 万円 | 0.6 万円/坪 | 14 件 | - |
北野町中 | 224 万円 | 2.2 万円/坪 | 32 件 | - |
北野町中島 | 225 万円 | 2.9 万円/坪 | 21 件 | - |
北野町中川 | 154 万円 | 0.3 万円/坪 | 6 件 | - |
北野町乙吉 | 1,200 万円 | 2.0 万円/坪 | 1 件 | - |
北野町仁王丸 | 234 万円 | 0.28 万円/坪 | 17 件 | - |
北野町今山 | 175 万円 | 0.28 万円/坪 | 6 件 | - |
北野町塚島 | 458 万円 | 2.6 万円/坪 | 11 件 | - |
北野町大城 | 199 万円 | 0.5 万円/坪 | 39 件 | - |
北野町守部 | 350 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
北野町石崎 | 127 万円 | 0.7 万円/坪 | 3 件 | - |
北野町稲数 | 318 万円 | 1.9 万円/坪 | 10 件 | - |
北野町赤司 | 180 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
北野町金島 | 120 万円 | 0.3 万円/坪 | 25 件 | - |
北野町陣屋 | 90.0 万円 | 0.21 万円/坪 | 1 件 | - |
北野町高良 | 183 万円 | 1.8 万円/坪 | 30 件 | - |
北野町鳥巣 | 317 万円 | 2.8 万円/坪 | 50 件 | - |
合川町 | 170 万円 | 1.4 万円/坪 | 2 件 | - |
善導寺町 | 114 万円 | 0.21 万円/坪 | 65 件 | - |
城島町四郎丸 | 611 万円 | 0.9 万円/坪 | 4 件 | - |
城島町六町原 | 191 万円 | 0.4 万円/坪 | 2 件 | - |
城島町上青木 | 228 万円 | 0.28 万円/坪 | 7 件 | - |
城島町下田 | 325 万円 | 1.4 万円/坪 | 6 件 | - |
城島町下青木 | 192 万円 | 0.30 万円/坪 | 8 件 | - |
城島町内野 | 58.2 万円 | 0.5 万円/坪 | 6 件 | - |
城島町原中牟田 | 457 万円 | 0.4 万円/坪 | 4 件 | - |
城島町大依 | 226 万円 | 0.8 万円/坪 | 8 件 | - |
城島町楢津 | 100 万円 | 0.4 万円/坪 | 6 件 | - |
城島町江上 | 148 万円 | 0.29 万円/坪 | 22 件 | - |
城島町江上上 | 105 万円 | 0.14 万円/坪 | 2 件 | - |
城島町江上本 | 151 万円 | 0.3 万円/坪 | 15 件 | - |
城島町江島 | 180 万円 | 0.28 万円/坪 | 7 件 | - |
城島町浮島 | 167 万円 | 0.29 万円/坪 | 27 件 | - |
城島町芦塚 | 143 万円 | 0.25 万円/坪 | 12 件 | - |
城島町西青木 | 240 万円 | 0.4 万円/坪 | 7 件 | - |
大善寺町 | 171 万円 | 0.3 万円/坪 | 37 件 | - |
大橋町 | 164 万円 | 0.4 万円/坪 | 23 件 | - |
太郎原町 | 199 万円 | 0.4 万円/坪 | 18 件 | - |
安武町 | 138 万円 | 0.29 万円/坪 | 85 件 | - |
宮ノ陣 | 284 万円 | 0.5 万円/坪 | 49 件 | - |
宮ノ陣町 | 323 万円 | 0.6 万円/坪 | 42 件 | - |
小森野 | 75.3 万円 | 0.8 万円/坪 | 3 件 | - |
山川安居野 | 200 万円 | 0.4 万円/坪 | 1 件 | - |
山川市ノ上町 | 98.0 万円 | 0.5 万円/坪 | 2 件 | - |
山川町 | 692 万円 | 3.8 万円/坪 | 4 件 | - |
山川神代 | 100 万円 | 0.3 万円/坪 | 3 件 | - |
山本町 | 160 万円 | 0.3 万円/坪 | 29 件 | - |
津福本町 | 230 万円 | 0.9 万円/坪 | 2 件 | - |
田主丸町上原 | 63.5 万円 | 0.27 万円/坪 | 4 件 | - |
田主丸町中尾 | 104 万円 | 0.17 万円/坪 | 14 件 | - |
田主丸町以真恵 | 86.4 万円 | 0.27 万円/坪 | 8 件 | - |
田主丸町地徳 | 86.6 万円 | 0.5 万円/坪 | 20 件 | - |
田主丸町常盤 | 65.8 万円 | 0.4 万円/坪 | 10 件 | - |
田主丸町志塚島 | 138 万円 | 0.4 万円/坪 | 17 件 | - |
田主丸町恵利 | 67.5 万円 | 0.13 万円/坪 | 6 件 | - |
田主丸町朝森 | 63.7 万円 | 0.13 万円/坪 | 9 件 | - |
田主丸町森部 | 127 万円 | 1.2 万円/坪 | 3 件 | - |
田主丸町殖木 | 152 万円 | 0.4 万円/坪 | 6 件 | - |
田主丸町牧 | 233 万円 | 0.3 万円/坪 | 11 件 | - |
田主丸町田主丸 | 421 万円 | 1.6 万円/坪 | 7 件 | - |
田主丸町益生田 | 112 万円 | 0.20 万円/坪 | 14 件 | - |
田主丸町石垣 | 52.7 万円 | 0.5 万円/坪 | 19 件 | - |
田主丸町秋成 | 456 万円 | 1.3 万円/坪 | 26 件 | - |
田主丸町竹野 | 95.4 万円 | 0.4 万円/坪 | 10 件 | - |
田主丸町船越 | 68.6 万円 | 0.19 万円/坪 | 11 件 | - |
田主丸町菅原 | 474 万円 | 0.9 万円/坪 | 6 件 | - |
田主丸町豊城 | 93.4 万円 | 0.13 万円/坪 | 7 件 | - |
田主丸町野田 | 72.9 万円 | 0.18 万円/坪 | 12 件 | - |
田主丸町長栖 | 100 万円 | 0.3 万円/坪 | 1 件 | - |
田主丸町鷹取 | 30.2 万円 | 0.7 万円/坪 | 5 件 | - |
草野町 | 128 万円 | 0.23 万円/坪 | 30 件 | - |
荒木町 | 160 万円 | 0.3 万円/坪 | 51 件 | - |
藤光町 | 81.5 万円 | 0.29 万円/坪 | 12 件 | - |
藤山町 | 164 万円 | 0.27 万円/坪 | 23 件 | - |
長門石町 | 242 万円 | 0.4 万円/坪 | 10 件 | - |
高良内町 | 106 万円 | 0.4 万円/坪 | 16 件 | - |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント